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臺南市歷史街區對當地房價預期影響之研究

曾憲嫻(Cheng Hsien-Hsin) ; 王湘晴(Hsiang-Ching Wang)

規劃學報, 2019-12, Vol.37 (1), p.045-069

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題名:
臺南市歷史街區對當地房價預期影響之研究
著者: 曾憲嫻(Cheng Hsien-Hsin) ; 王湘晴(Hsiang-Ching Wang)
主題: Hedonic price ; Historic districts ; Property values ; 房價 ; 歷史街區 ; 特徵價格模型
所屬期刊: 規劃學報, 2019-12, Vol.37 (1), p.045-069
描述: 台南市歷史街區政策為台灣唯一運用自治條例方式，結合都市規劃概念作廣域都市保存的政策，落實到都市計畫道路檢討等以往保存者較難處理的領域，亦有較完整的獎補助機制。雖然歷史保護被認為具有經濟價值，文化資產指定已成為保護鄰里的重要工具，但歷史街區是否對周邊街區的財產價值產生積極的溢出效應或限制？本研究採用特徵價格法評估歷史街區的經濟價值，以府城歷史街區2013至2017年的當地房價為基礎，探討具有土地使用管制與都市設計準則的鄰近地區，與未具有規範的外圍地區，其房價預期影響之差異，從中檢驗保存政策對不同地區帶來的限制與效益。結果表明，古蹟保存區與保存區的鄰近地區預期付出的成本大於獲益，反映保存政策可能抑制受規範地區的房價，其周圍房地產的獲益來自受規範地區付出的成本；歷史巷道及中正路的分析則顯示不同結果，歷史資源對鄰近地區房價產生了積極的溢出效應。總言之，研究結果證實歷史街區政策產生房價影響，支持了歷史保存具有經濟價值的論點。
出版者: 台灣: 成功大學都市計劃學系
語言: 中文
識別號: ISSN: 1018-5402
資源來源: Airiti Library

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臺南市歷史街區對當地房價預期影響之研究

曾憲嫻(Cheng Hsien-Hsin) ; 王湘晴(Hsiang-Ching Wang)

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